월계주공2단지 아파트 입지, 교통, 환경, 시세, 학군, 재건축, 장단점 총 정리

월계주공2단지는 서울 노원구 월계동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 2,002세대가 함께 생활하고 있습니다. 주변에는 월계근린공원과 중랑천이 있어 자연을 가까이에서 느낄 수 있으며, 다양한 교육 시설도 근처에 위치해 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다.

교통

현재 월계주공2단지는 지하철 1호선 월계역과 광운대역에서 도보로 약 15분 정도 걸립니다. 하지만 2024년에 동북선 경전철 우이천역이 개통될 예정이라, 앞으로는 교통이 훨씬 편리해질 것으로 기대됩니다. 또한, 단지 주변에는 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

환경

단지 주변에는 월계근린공원과 중랑천이 있어 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 월계문화체육센터 등 다양한 생활 편의 시설이 가까이 있어 주민들의 생활 만족도가 높습니다. 주변에 대형마트와 전통시장도 있어 장보기에도 편리합니다.

주변 개발 정보

월계주공2단지 인근에서는 광운대역세권 개발과 동북선 경전철 개통 등 다양한 개발 사업이 진행 중입니다. 특히, 광운대역 물류 부지 개발로 인해 상업 및 주거 시설이 확충될 예정이며, 동북선 경전철 개통으로 교통 접근성이 개선될 것으로 보입니다. 이러한 개발 호재로 인해 지역의 가치 상승이 기대됩니다.

 

 

주변 시세

2024년 8월 기준, 월계주공2단지의 전용면적 84.81㎡ 매매가는 약 6억 7,000만 원으로 거래되었습니다. 이는 인근 아파트 단지와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대로 평가됩니다. 전세 시세는 같은 면적 기준으로 약 4억 원대에 형성되어 있습니다. 이는 전세 수요가 꾸준히 이어지고 있음을 보여줍니다.

월계주공2단지 59타입 최근 거래 내역 및 분석

최근 거래 내역

월계주공2단지 59타입(전용면적 약 59.97㎡)의 최근 거래 내역은 다음과 같습니다:

2024년 거래 내역

• 11월 13일: 월세 보증금 2억 5,000만 원 / 월 임대료 20만 원, 10층
• 11월 2일: 전세 2억 9,000만 원, 4층
• 8월 29일: 전세 2억 4,000만 원, 3층
• 8월 22일: 매매 5억 7,800만 원, 10층
• 7월 10일: 월세 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 85만 원, 9층
• 7월 8일: 전세 2억 5,300만 원, 9층
• 6월 29일: 매매 5억 5,000만 원, 10층 (3건)
• 6월 24일: 전세 3억 원, 6층
• 6월 1일: 월세 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 85만 원, 12층
• 5월 30일: 월세 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 100만 원, 11층
• 4월 4일: 매매 5억 5,800만 원, 12층
• 3월 30일: 전세 2억 6,000만 원, 4층
• 3월 14일: 매매 5억 4,000만 원, 4층
• 2월 7일: 전세 2억 5,000만 원, 11층 (2건)
• 2월 3일: 전세 2억 8,000만 원, 6층
• 1월 11일: 월세 보증금 8,100만 원 / 월 임대료 48만 원, 12층

2023년 거래 내역

• 11월 22일: 월세 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 100만 원, 1층
• 11월 21일: 전세 1억 8,000만 원, 14층
• 11월 18일: 전세 2억 8,000만 원, 1층
• 11월 17일: 전세 1억 8,000만 원, 2층
• 11월 10일: 전세 3억 원, 13층
• 9월 19일: 전세 2억 9,000만 원, 12층

 

 

시세 동향 및 분석

2024년 8월 22일, 59타입의 매매가는 5억 7,800만 원으로 거래되었습니다. 이는 6월 29일의 5억 5,000만 원 대비 약 2,800만 원 상승한 금액입니다. 전세 시세는 2억 4,000만 원에서 3억 원 사이로 형성되어 있으며, 층수와 계약 시점에 따라 변동이 있습니다.

의견

최근의 매매가 상승은 동북선 경전철 개통 예정 등 교통 호재와 재건축 추진 등의 영향으로 보입니다. 전세 시세는 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있으나, 향후 개발 계획과 시장 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다. 투자나 거주를 고려하시는 분들은 최신 시세와 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

 

 

학군

단지 인근에는 월계초등학교, 월계중학교, 광운전자공업고등학교 등 다양한 교육 기관이 위치해 있습니다. 그러나 중계동 학원가와의 접근성은 다소 떨어져, 학부모들의 교육 환경에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 하지만 최근에는 온라인 교육의 발달로 인해 이러한 단점이 어느 정도 보완되고 있습니다.

재건축

월계주공2단지는 1992년 준공되어 재건축 연한에 도달하였으며, 최근 예비안전진단을 통과하여 정밀안전진단을 앞두고 있습니다. 재건축이 확정되면 단지의 가치 상승이 기대됩니다. 재건축 추진 과정에서 주민들의 의견 수렴과 협의가 중요하며, 이에 따라 진행 속도가 달라질 수 있습니다.

 

 

투자

동북선 경전철 개통과 광운대역세권 개발 등 다양한 호재로 인해 월계주공2단지는 투자 가치가 높게 평가됩니다. 특히, 재건축 추진과 교통 개선으로 인한 미래 가치는 주목할 만합니다. 하지만 투자 시에는 재건축 진행 상황과 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

장점

• 대규모 단지로 인한 안정적인 주거 환경
• 인근 자연환경과 공원으로 쾌적한 생활 가능
• 동북선 경전철 개통으로 교통 편의성 향상 기대
• 광운대역세권 개발로 인한 상업 및 주거 시설 확충
• 재건축 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성

단점

• 현재 지하철역과의 거리가 도보로 15분 이상 소요되어 교통 편의성이 다소 떨어짐
• 중계동 학원가와의 접근성이 낮아 교육 환경에 대한 추가 고려 필요
• 단지 내 상권이 발달되지 않아 생활 편의 시설이 부족함

월계주공2단지는 다양한 개발 호재와 재건축 추진으로 인해 미래 가치가 높게 평가되지만, 현재의 교통 및 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.