삼익그린맨션2차 재건축, 투자 가치는? 입지 학군, 현재 단계

안녕하세요! 삼익그린맨션2차, 알고 계셨나요?

여러분, 혹시 강동구 명일동에 위치한 삼익그린맨션2차를 아시나요? 이곳은 요즘 재건축 이야기가 핫한데요, 왜 사람들이 이렇게 주목하고 있을까요? 바로 그 이유를 오늘 저랑 같이 차근차근 알아볼 거예요!

재건축으로 새롭게 태어나는 삼익그린맨션2차

현재 삼익그린맨션2차는 재건축 단계를 차근차근 밟고 있는 중이에요. 사업시행인가를 준비 중이고, 이미 조합설립인가를 통과해서 본격적인 준비에 들어갔답니다. 재건축이 완료되면 총 3,500세대 규모의 대단지가 될 예정이라 강동구 일대에서도 꽤 주목받는 프로젝트 중 하나예요.

 

 

재건축 단계는 어디까지 왔나요?

• 조합설립인가 완료
• 사업시행인가 준비 중
• 안전진단 D등급 통과
• 재건축 완료 목표: 2028년

새롭게 바뀌는 단지는 중소형 평형 위주로 설계되고, 세대 수가 많아지는 만큼 다양한 커뮤니티 시설도 기대된답니다. 아파트 내부뿐 아니라 주변 인프라도 덩달아 개선되겠죠?

입지와 교통 환경 , 입지는 정말 뛰어나요

삼익그린맨션2차의 위치는 정말 뛰어나요. 명일역(지하철 5호선)에서 도보로 5분이면 충분하고요, 고덕역도 도보 10분 거리랍니다. 여기서 끝이 아니죠! 지하철 9호선 연장과 8호선 개통까지 예정돼 있어서 앞으로의 교통 환경은 더욱 좋아질 거예요.

주변 인프라

• 대형마트: 이마트 명일점, 홈플러스 강동점
• 의료 시설: 강동경희대병원
• 자연환경: 길동공원, 원터근린공원

투자 포인트: 시세와 전망

현재 삼익그린맨션2차의 시세는 30평형 기준으로 약 14억~15억 선이에요. 인근 단지인 고덕그라시움이나 래미안 솔베뉴와 비교해도 괜찮은 수준인데요, 재건축이 완료되면 20억 선을 충분히 넘길 거라는 예측이 많답니다.

 

삼익그린맨션 2차

 

시세 비교

• 현재 시세: 30평형 약 14.3억
• 재건축 완료 시 예상 시세: 18억~22억
• 인근 단지: 고덕그라시움 (20억대 초반)

하지만 추가 분담금은 약 4억에서 5억 사이로 예상되니, 투자 시 꼭 자금 계획을 세워야 해요.

 

 

주변 아파트 시세 및 거래 분석

삼익그린맨션2차 주변에는 다양한 아파트 단지가 위치해 있어요. 이들의 거래 가격과 시세를 살펴보면 삼익그린맨션2차의 현재 가치와 재건축 이후의 잠재력을 더 잘 이해할 수 있습니다.

래미안 솔베뉴

• 현재 시세: 84㎡(약 34평) 기준으로 20억 원 이상.
• 특징: 2019년 준공된 신축 단지로, 강동구 내에서도 고급 아파트로 분류됩니다.
• 거래 사례: 최근 2024년 기준으로 84㎡가 약 21억 5천만 원에 거래된 기록이 있어요.

고덕주공9단지

• 현재 시세: 84㎡ 기준 14억~15억 원 선.
• 특징: 1985년 준공된 재건축 대기 단지로, 삼익그린맨션2차와 유사한 상황에 놓여 있습니다.
• 거래 사례: 최근 15억 원에 거래된 기록이 있으며, 재건축 추진으로 추가 상승이 기대됩니다.

신동아아파트

• 현재 시세: 59㎡(약 24평) 기준으로 약 11억~12억 원 선.
• 특징: 1986년 준공된 오래된 단지지만, 관리 상태가 양호하고 입지가 좋습니다.
• 거래 사례: 59㎡ 기준으로 약 11억 7천만 원에 거래된 사례가 있어요.

강동 롯데캐슬 퍼스트

• 현재 시세: 84㎡ 기준 약 18억 원 선.
• 특징: 2008년 준공된 비교적 신축 단지로, 학군과 생활 편의성 면에서 높은 평가를 받고 있습니다.
• 거래 사례: 18억 3천만 원에 최근 거래된 사례가 있어요.

삼익그린11차

• 현재 시세: 84㎡ 기준 약 13억~14억 원.
• 특징: 삼익그린맨션2차와 같은 지역 내에 있어 환경과 입지가 유사합니다.
• 거래 사례: 최근 약 13억 5천만 원에 거래된 사례가 있습니다.

이렇게 주변 아파트의 시세를 살펴보니, 삼익그린맨션2차는 재건축을 통해 훨씬 더 높은 시세 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 보입니다. 특히, 래미안 솔베뉴와 같은 신축 단지와의 격차를 좁힐 수 있는 기회가 되겠죠?

 

 

 

학군

명일동은 학군이 정말 좋아요. 고명초, 명일중, 배재고 같은 명문 학교들이 가까이 있어서 학부모님들 사이에서도 인기가 많답니다. 학원가도 잘 형성되어 있어서 교육을 중시하는 분들에게는 최고죠!

삼익그린맨션2차의 장단점

장점

• 명일역 도보 5분 거리, 교통 접근성 우수
• 대규모 단지로 향후 높은 시세 상승 가능성
• 교육 환경 및 학군 최상

단점

• 재건축 진행 속도가 더뎌질 가능성
• 추가 분담금 부담
• 상가 소유주와의 협상 문제

여기까지 삼익그린맨션2차에 대한 이야기를 들어주셔서 감사해요! 재건축과 투자에 대한 결정은 신중히 고민하셔야 하지만, 이곳은 충분히 매력적인 선택지 중 하나랍니다.

재건축과 투자는 신중히 결정해야 하지만, 이곳은 분명 매력적인 선택지 중 하나입니다.