번동주공1단지 시세, 재건축 호재, 동북선개통으로 본 미래 투자 가치

서울 강북구 번동에 위치한 번동주공1단지 아파트는 재건축 추진과 함께 주목받고 있는 단지입니다. 본 글에서는 해당 아파트의 입지, 교통, 환경, 개발 정보, 시세, 학군, 재건축 현황, 투자 가치, 장단점 등을 종합적으로 분석합니다.

번동주공1단지, 왜 주목받고 있을까요?

안녕하세요! 오늘은 서울 강북구의 대표 재건축 아파트, 번동주공1단지에 대해 이야기해볼게요. 이 아파트는 시세 경쟁력부터 재건축과 교통 호재까지, 투자와 거주 모두에서 매력적인 선택지랍니다.

시세 경쟁력

번동주공1단지는 주변 아파트보다 매매가가 상대적으로 낮아요. 이 말은 즉, 미래 가치가 오를 가능성이 크다는 뜻이에요. 재건축이 완료되면 더 큰 시세 상승을 기대할 수 있겠죠?

재건축 호재

이미 재건축이 확정된 단지라서 용적률 증가와 단지 환경 개선으로 인한 프리미엄 형성이 기대돼요. 새로운 모습으로 바뀔 아파트를 생각하면, 벌써부터 기대되지 않나요?

교통 개선

2026년에 동북선 경전철 우이천역이 생길 예정이에요. 이 역이 완공되면 교통 편의성이 확 달라질 거예요. 특히, 지하철 접근성이 좋아지면서 시세에도 큰 영향을 미칠 가능성이 높아요.

생활 편의성

북서울꿈의숲과 우이천이 단지 가까이에 있어서 자연 환경이 정말 좋아요. 여기에 더해 인근 상권도 잘 갖춰져 있어서 생활 만족도가 높은 편이에요.

미래 투자 가치

주변 지역에서는 장위뉴타운과 광운대역세권 개발 등 큰 프로젝트가 진행 중이에요. 이런 개발이 모두 마무리되면 지역 가치가 더 높아질 거예요. 투자를 고려하신다면, 지금이 딱 좋은 시점일지도 몰라요!

 

 

 

약점

현재는 지하철역과의 거리가 조금 있는 편이라 대중교통 이용이 살짝 불편할 수 있어요. 또, 단지 내 일부 시설이 다소 노후화된 점도 아쉽죠. 하지만 재건축과 교통 인프라 개선이 이 부분을 충분히 보완해줄 거예요!

1. 단지 개요

번동주공1단지는 1991년 5월에 준공된 아파트로, 총 14개 동, 1,430세대로 구성되어 있습니다. 지상 5층에서 15층까지의 건물로 이루어져 있으며, 다양한 평형대를 보유하고 있습니다.

 

2. 입지 및 환경

2.1. 자연 환경

단지 인근에는 북서울꿈의숲이 위치해 있어 쾌적한 자연 환경을 제공합니다. 또한, 우이천이 흐르고 있어 주민들에게 산책로와 휴식 공간을 제공합니다.

2.2. 생활 편의 시설

단지 주변에는 다양한 생활 편의 시설이 위치해 있습니다. 미아사거리와 길음역 인근의 상권을 이용할 수 있으며, 장위뉴타운과도 가까워 생활 편의성이 높습니다.

 

3. 교통

3.1. 현재 교통 상황

현재 번동주공1단지는 지하철역과의 거리가 있어 대중교통 이용 시 버스를 주로 활용해야 합니다. 하지만 주요 도로와의 접근성이 좋아 차량 이용 시 편리합니다.

3.2. 향후 교통 개선

2026년 개통 예정인 동북선 경전철이 단지 인근을 지나갈 예정입니다. 우이천역이 단지 앞에 위치하게 되어 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

 

4. 개발 정보

4.1. 재건축 추진 현황

번동주공1단지는 2024년 초 정밀안전진단을 통과하여 재건축이 확정되었습니다. 현재 재건축 추진위원회가 구성되어 사업이 진행 중입니다.

4.2. 주변 개발 계획

인근 장위뉴타운의 개발이 진행 중이며, 광운대역세권 개발과 GTX-C 노선 개통 등으로 주변 지역의 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

 

 

 

5. 시세 및 투자 가치

5.1. 최근 시세 동향

2024년 9월 기준, 전용 58㎡의 매매가는 약 4억 1,500만 원에 거래되었습니다. 전세 시세는 1억 3,000만 원에서 3억 7,000만 원 사이로 형성되어 있습니다.

5.2. 투자 전망

재건축 확정과 동북선 개통 예정 등으로 향후 시세 상승이 기대됩니다. 특히, 교통 편의성 개선과 주변 개발로 인한 가치 상승이 예상됩니다.

번동주공1단지 84타입 실거래가

번동주공1단지 84타입의 2021년부터 2024년까지의 실거래가 데이터를 정리했습니다. 전세, 매매, 월세 등의 다양한 거래 유형과 함께 계약일, 가격, 층수 정보를 확인하실 수 있습니다.

 

2024년 실거래가

계약일	거래 유형	가격	층
10.29	전세	2억 6,500	4층
10.19	전세	2억 8,000	2층
07.22	매매	6억 3,000	4층
06.17	전세	2억 3,000	5층
04.12	전세	2억 6,000	5층
01.07	월세	1억 2,000/85	2층

 

2023년 실거래가

계약일	거래 유형	가격	층
11.18	전세	2억 5,000	1층
10.26	전세	3억 2,000	1층
10.17	전세	3억	2층
09.22	전세	3억 4,000	3층
07.21	전세	2억 6,000	2층
06.23	전세	2억 9,000	3층
05.20	전세	2억 6,000	1층
04.10	전세	2억 7,000	5층
02.17	전세	2억 5,000	4층
01.17	전세	2억 8,350	1층

 

2022년 실거래가

계약일	거래 유형	가격	층
06.23	전세	2억 6,250	2층
06.18	전세	2억 5,200	4층
05.07	월세	1억 3,000/65	5층

 

2021년 실거래가

계약일	거래 유형	가격	층
11.11	월세	1억 2,000/85	2층
09.28	전세	4억 2,000	3층
09.15	전세	2억 6,700	2층
07.29	매매	8억 7,300	1층
07.26	전세	3억 2,000	4층
05.29	전세	3억 5,000	4층
02.20	전세	2억 5,200	4층

 

번동주공1단지 시세 및 변화 추이

번동주공1단지 아파트의 최근 시세, 주변 아파트와의 비교, 시세 변화 추이, 그리고 재건축 및 교통 호재에 대해 정리했습니다.

 

번동주공 1단지

 

1. 주변 아파트 시세 비교

번동주공1단지의 전용면적 41.30㎡(약 12평)의 매매가는 2024년 9월 기준 약 4억 1,500만 원입니다. 이는 인근 주요 아파트와 비교했을 때 다음과 같은 특징을 보입니다.

아파트명	전용면적	매매가(2024.9 기준)	특징
번동주공1단지	41.30㎡	4억 1,500만 원	재건축 추진, 교통 호재
번동한신	49.59㎡	4억 5,000만 원	중형 평형, 단지 환경 우수
북서울꿈의숲롯데캐슬	59.98㎡	6억 3,000만 원	신축 아파트, 프리미엄 단지

번동주공1단지는 상대적으로 저렴한 가격대로 경쟁력을 가지고 있으며, 재건축 추진과 교통 개선 기대감으로 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.

2. 시세 변화 추이

번동주공1단지의 최근 3년간 시세 변화 추이는 아래와 같습니다.

년도	평균 매매가	변화율
2021년	3억 8,000만 원	-
2022년	4억 2,000만 원	+10.5%
2023년	4억 5,000만 원	+7.1%
2024년(9월 기준)	4억 6,000만 원	+2.2%

최근 3년 동안 매매가는 꾸준히 상승세를 보여왔으며, 재건축 확정과 동북선 경전철 개통 예정 등의 요인이 반영된 것으로 보입니다.

 

6. 학군

6.1. 초등학교

단지 바로 옆에 서울오현초등학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합합니다. 도보 3분 거리에 있어 안전한 통학이 가능합니다.

6.2. 중학교 및 고등학교

반경 1km 이내에 중학교와 고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.

7. 장점과 단점

7.1. 장점

• 북서울꿈의숲과 우이천 인근의 쾌적한 자연 환경
• 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경
• 재건축 확정으로 인한 미래 가치 상승 기대
• 동북선 개통 예정으로 교통 편의성 개선

7.2. 단점

• 현재 지하철역과의 거리가 있어 대중교통 이용 시 불편
• 주차 공간 부족으로 인한 주차 불편
• 단지 내 일부 동의 엘리베이터 미설치로 인한 불편

번동주공1단지는 재건축 확정과 교통 인프라 개선 등으로 향후 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 투자와 거주를 고려하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.