래미안엘리니티 입지 환경, 가격대, 장/단점 종합분석

래미안 엘리니티는 서울 동대문구 용두동에 위치한 신축 고급 아파트 단지로, 용두6구역의 재개발을 통해 2022년 9월에 입주를 시작했습니다. 총 1,048세대 규모의 대단지로, 삼성물산이 시공하며 지하 2층에서 지상 21층의 구조로 건설되었습니다.

주요 특성과 평형 구성

다양한 평형대 제공

전용면적 51㎡에서 121㎡까지 다양한 평형대로 이루어져 있으며, 특히 84㎡가 가장 많은 비중을 차지하여 높은 수요를 자랑합니다. 단지 중앙에는 썬큰형 지하 커뮤니티를 배치해 공간 활용도를 높였으며, 일조와 채광을 최적화하는 남향 위주의 설계가 돋보입니다.

• 스마트 사이징 평면 설계를 통해 일부 저층 가구에는 복층 구조가 적용되어 고급스러움을 더했습니다.

 

 

입지와 교통

편리한 교통 환경

래미안 엘리니티는 지하철 1호선, 2호선, 우이신설선이 가까워 '트리플 역세권'으로, 교통 편리성이 매우 뛰어납니다. 또한 인근 성북천 산책로와 대광초·중·고등학교, 종암초등학교, 용두초등학교 등 학군이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 최적의 입지를 제공합니다.

부동산 시세 및 전망

평형별 시세 분석

2024년 기준, 84㎡는 약 10억 5천만 원에서 12억 원, 59㎡는 약 9억 원대에 형성되어 있습니다. 분양가로는 3.3㎡당 약 2,745만 원으로, 인근 아파트에 비해 높은 편이지만 신축 프리미엄과 교통, 생활 인프라의 장점으로 고가를 유지하고 있습니다.

주변 환경과 시세 안정성

용두동의 노후 주택가 환경이 개선될 경우, 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

특화된 생활 편의 시설

스마트 시스템과 편리한 생활 환경

• 단지 내 IoT 기반의 스마트 시스템을 적용해 편리한 생활을 지원합니다.
• 단지 내외부 주차를 배제하여 안전성을 확보한 쾌적한 지상 공간을 제공합니다.

고급 리조트를 연상시키는 조경과 커뮤니티 센터, 스포츠 시설도 단지 내 마련되어 있어 입주민이 편안하게 생활할 수 있습니다.

미래 가치와 장기 전망

래미안 엘리니티는 향후 동대문구의 재개발과 인프라 확장을 통해 부동산 가치가 더욱 높아질 가능성이 있습니다. 학군과 생활 인프라가 뛰어나며, 꾸준한 수요로 인해 안정적인 시세가 유지될 것으로 보입니다.

 

래미안 엘리니티 전경

 

래미안 엘리니티 84타입 거래 분석

전세 및 월세 시세 변동

전세가는 6억 4,000만 원에서 8억 8,000만 원 사이로 분포되어 있으며, 특히 2023년 이후 8억 원 이상의 거래가 많아졌습니다. 월세는 보증금 1억/월세 300만 원부터 보증금 7억/월세 40만 원까지 다양한 구성을 보입니다.

 

 

매매가와 층별 특성

2023년 8월 매매가는 13억 4,500만 원에서 14억 2,000만 원으로 거래되며 고층에서 높은 가격대를 유지합니다. 고층에서는 월세 및 전세 수요가 활발하며, 보증금이 높을수록 월세 층수도 높아지는 경향이 있습니다.

래미안 엘리니티는 이처럼 다양한 평형대와 고급 주거 환경을 제공하며, 학군, 교통, 생활 인프라를 바탕으로 향후에도 높은 주거 가치가 유지될 아파트 단지입니다.

래미안 엘리니티 84타입 실거래 정보 (2022~2024)

계약일	거래	가격	층
2024-08-27	월세	7억/40	9층
2024-08-27	월세	7억/40	9층
2024-08-03	월세	2억/230	17층
2024-06-22	월세	3억/200	19층
2024-05-31	월세	2억/270	20층
2024-05-18	전세	8억	9층
2024-03-12	월세	1억/300	11층
2023-11-21	전세	8억 8,000	19층
2023-09-26	전세	8억	13층
2023-08-13	전세	8억 5,000	8층
2023-08-13	전세	8억 5,000	8층
2023-08-05	매매	13억 4,500	14층
2023-08-01	매매	14억 2,000	15층
2023-07-31	전세	8억 5,000	11층
2023-07-28	전세	1억	18층
2023-06-13	전세	6억 8,000	5층
2023-03-06	전세	6억 4,000	1층
2023-02-26	전세	6억 5,000	6층
2023-02-24	월세	1억/300	18층
2023-02-20	전세	6억 9,000	11층
2023-02-19	전세	6억 5,000	7층
2023-01-18	전세	6억 5,000	6층
2022-12-05	월세	4억/145	8층
2022-11-12	월세	5억/90	13층
2022-11-01	전세	3억 9,500	9층
2022-10-22	전세	8억	13층
2022-10-06	전세	7억 5,000	2층

래미안 엘리니티 84타입 실거래가 분석

전세 및 월세 시세 변동

래미안 엘리니티의 전세가는 2022년부터 2024년 사이에 걸쳐 6억 4,000만 원에서 8억 8,000만 원 사이에서 거래되었습니다. 2023년 이후로 전세가 8억 원 이상의 거래가 많아져 점진적인 상승세를 보여주고 있습니다. 월세의 경우, 보증금과 월세 금액이 다양하여 보증금 1억/월세 300만 원부터 7억/월세 40만 원까지 넓은 범위의 거래가 이루어졌습니다.

매매가 동향

2023년 8월 기준 매매가는 13억 4,500만 원에서 14억 2,000만 원 사이로 고가 거래가 지속되었습니다. 이 높은 매매가는 최근 동대문구 신축 아파트의 프리미엄과 함께 고급 주거 수요를 반영하는 것으로 보입니다.

층별 거래 특성

• 고층 거래가 활발하며, 월세와 전세 수요가 높습니다.
• 특히, 월세 보증금이 높아질수록 층수도 상향되는 경향이 나타나 고층에 대한 선호도가 높습니다.

이 데이터를 종합해보면, 래미안 엘리니티는 전반적으로 높은 거래가와 다양한 월세 구조를 보이며, 고층에 대한 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 안정적인 전세가와 월세 수요가 특징으로, 앞으로도 거주 및 투자 가치가 높은 단지로 평가받을 가능성이 큽니다.