주택담보대출 갈아타기 이것만은 꼭 명심하세요

주택담보대출 갈아타기란 기존에 받았던 주택담보대출을 더 낮은 이자율이나 더 좋은 조건의 대출로 변경하는 것을 말합니다. 이를 통해 대출 이자를 절약할 수 있습니다.

우리나라에서는 주택담보대출이 가장 큰 부채 부문 중 하나입니다. 이러한 대출은 주택을 담보로 하여 금융기관으로부터 돈을 빌리는 것인데, 이자율이나 대출 조건이 불리할 경우 많은 부담이 될 수 있습니다.

이럴 때, 대출을 갈아타면 대출 부담을 줄일 수 있습니다. 대출 갈아타기는 기존 대출을 상환하고 새로운 대출로 변경하는 것을 말합니다. 이때 기존 대출의 이자율이나 대출 조건보다 더 좋은 조건의 대출로 변경하면 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

 

은행 주택 담보대출 갈아타기 상품 금리 비교표 

광주은행	KJB모바일아파트대출	3.40~5.23%	40년 가능	생에최초구입우대, 서민실수요자우대, 거치식 상환가능
IBK기업은행	i-ONE 주택담보대출	3.54~4.58%	40년 가능	5년 고정금리, 영업점 방문없이 대출실행까지
BNK부산은행	BNK357금리안심모기지론	3.60~5.73%	40년 가능	생에최초구입우대, 서민실수요자우대, 거치식 상환가능
케이뱅크	아파트담보대출	3.65~6.71%	40년 가능	거치식 상환가능

 

주택담보대출 갈아타기 방법

현재 대출 상황 파악

제일 먼저, 갈아타기 전에 현재의 대출 이자율, 대출 잔액, 대출 기간 등을 파악해야 합니다. 이 정보는 대출 갈아타기를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 현재 이자율이 이미 매우 낮다면 대출을 갈아타는 것이 큰 이점이 없을 수 있습니다. 반면, 대출 잔액이 많거나 이자율이 높다면 대출을 갈아타는 것이 유리할 수 있습니다.

 

 

 

새로운 대출 조건 비교

다양한 금융기관의 대출 상품을 비교하여, 가장 이자율이 낮고 조건이 좋은 대출을 찾아야 합니다. 이때, 대출 이자율 뿐만 아니라 대출 상품의 다른 조건들도 고려해야 합니다. 예를 들어, 일부 대출 상품은 이자율은 낮지만 각종 수수료가 부과되는 경우가 있습니다. 따라서 대출 상품을 비교할 때는 이자율 뿐만 아니라 각종 수수료, 대출 금액, 대출 기간 등 전반적인 조건을 고려해야 합니다.

대출 신청

적절한 대출 상품을 찾았다면, 해당 금융기관에 대출 신청을 합니다. 이때, 대출 신청서를 작성하고 필요한 서류를 준비해야 합니다. 대출 신청이 승인되면 기존 대출을 상환하고 새로운 대출로 변경됩니다.

이렇게 간단한 3단계를 통해 주택담보대출을 갈아타는 것이 가능합니다. 단, 대출 갈아타기는 개인의 금융 상황, 대출 조건, 시장 상황 등 여러 요인을 고려해야 하므로 신중한 결정이 필요합니다.

 

주택담보대출

 

주택담보대출 갈아타기 주의점

그러나 이 수수료가 높을 경우, 대출 갈아타기로 인한 이자 절약 효과가 줄어들게 됩니다. 예를 들어, 대출 금액이 1억원이고 갈아타기 수수료가 1%라면, 갈아타기만으로 100만원의 비용이 발생하게 됩니다. 이 경우 갈아타기로 인해 이자를 100만원 이상 절약하지 못한다면, 갈아타기가 손해가 될 수 있습니다. 따라서 대출 갈아타기 전에는 반드시 갈아타기 수수료를 확인하고, 이에 따른 손익을 계산해야 합니다.

 

 

주택담보대출 갈아타기는 눈에 띄는 이점이 있지만, 동시에 주의해야 할 점들도 많습니다. 이점만 강조하면서 주의점을 간과하다보면 예상치 못한 손실을 입을 수 있습니다. 그래서 이번 장에서는 주택담보대출 갈아타기 시 주의해야 할 사항들을 살펴보겠습니다.

갈아타기 수수료

대출을 갈아타기 위해서는 일정한 수수료를 지불해야 합니다. 이 수수료는 대출 갈아타기 과정에서 금융기관이 발생하는 비용을 커버하기 위해 부과되는 것입니다. 일반적으로 이 수수료는 대출 금액의 일정 비율로 설정됩니다. 이 비율은 금융기관이나 대출 상품에 따라 다르며, 일반적으로 0.5% ~ 1% 범위입니다.

 

대출 이자율

대출 갈아타기의 가장 큰 목적은 이자율을 낮추는 것입니다. 이자율이 낮아지면 매달 내야 하는 이자가 줄어들기 때문에 경제적 부담이 감소하게 됩니다. 따라서 대출 갈아타기 시 가장 중요한 것은 새로운 대출의 이자율입니다.

 

 

하지만 이자율이 낮다고 해서 무조건 좋은 것은 아닙니다. 이자율은 고정 이자율과 변동 이자율로 나눌 수 있는데, 각각의 장단점이 있습니다. 고정 이자율은 대출 기간 동안 이자율이 변하지 않기 때문에 이자 부담을 미리 알 수 있습니다. 이는 시장 이자율이 상승할 경우에는 이자 부담을 줄일 수 있지만, 시장 이자율이 하락할 경우에는 오히려 더 많은 이자를 내야 하는 단점이 있습니다.

 

대출 갈아타기

 

반면 변동 이자율은 시장 이자율에 따라 이자율이 변동하므로, 시장 이자율이 하락하면 이자 부담이 줄어들게 됩니다. 그러나 시장 이자율이 상승하면 이자 부담이 증가하는 위험이 있습니다. 따라서 대출 갈아타기 시 이자율 형태를 잘 선택하는 것이 중요합니다.